Rua Cisplatina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cisplatina, tem preço médio de R$ 4.752,48 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cisplatina — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 119 | APT 401 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.230,77 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 47 | — | Casa | 37 m² | R$ 7.405,41 | R$ 274.000,00 |
| abr/2026 | 28 | — | Casa | 101 m² | R$ 4.752,48 | R$ 480.000,00 |
| nov/2025 | 119 | APT 103 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.711,54 | R$ 245.000,00 |
| out/2025 | 112 | LT37 P 48M E1 R BAO 8ER LAR6O | Casa | 55 m² | R$ 1.636,36 | R$ 90.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.840,11, apurado em 28 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.595,09 | 2 |
| 2012 | R$ 2.151,39 | 7 |
| 2013 | R$ 3.709,92 | 3 |
| 2014 | R$ 3.641,98 | 5 |
| 2015 | R$ 4.358,97 | 1 |
| 2016 | R$ 2.566,96 | 2 |
| 2017 | R$ 4.510,87 | 2 |
| 2018 | R$ 3.016,76 | 4 |
| 2019 | R$ 2.048,19 | 1 |
| 2020 | R$ 3.461,54 | 1 |
| 2021 | R$ 2.305,08 | 3 |
| 2022 | R$ 2.876,25 | 3 |
| 2023 | R$ 4.295,92 | 2 |
| 2024 | R$ 1.619,43 | 1 |
| 2025 | R$ 2.339,71 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.126,32 | 3 |
O metro quadrado subiu 46,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.595,09 para R$ 2.339,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.447,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.833,33
Por m², como declarado
Transações
44
outubro de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cisplatina teve preço do metro quadrado de R$ 3.447,24, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a maio de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 452,49 a R$ 20.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cisplatina, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-cisplatina/.