Rua Coronel Soares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coronel Soares, tem preço médio de R$ 2.564,10 de janeiro a setembro de 2024, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Coronel Soares — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 245 | FDS 2 GALPAO NUM 220 SUP GUIRA | Galpao | 78 m² | R$ 2.564,10 | R$ 200.000,00 |
| ago/2024 | 175 | APT 203 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.035,09 | R$ 230.000,00 |
| mai/2024 | 0 | JT DP PRED1O NR 3O | Terreno | 480 m² | R$ 245,83 | R$ 118.000,00 |
| set/2022 | 148 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.012,82 | R$ 235.000,00 |
| abr/2019 | 126 | APT 101 FDS 1 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.268,29 | R$ 134.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 2.272,73, apurado em 23 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.280,70 | 2 |
| 2015 | R$ 4.000,00 | 4 |
| 2017 | R$ 2.248,41 | 22 |
| 2018 | R$ 1.333,33 | 1 |
| 2019 | R$ 3.268,29 | 1 |
| 2022 | R$ 3.012,82 | 1 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 891,06 | 3 |
O metro quadrado subiu 32,1% entre 2012 e 2022: de R$ 2.280,70 para R$ 3.012,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.272,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.545,45
Por m², como declarado
Transações
34
maio de 2012 a setembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coronel Soares teve preço do metro quadrado de R$ 2.272,73, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a setembro de 2024, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 245,83 a R$ 4.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coronel Soares, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-coronel-soares/.