Rua Cruz Jobim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cruz Jobim, tem preço médio de R$ 3.642,86 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cruz Jobim — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 127 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.230,77 | R$ 210.000,00 |
| mai/2026 | 110 | APT 501 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.642,86 | R$ 255.000,00 |
| fev/2026 | 41 | APT 101 | Casa | 102 m² | R$ 4.215,69 | R$ 430.000,00 |
| nov/2025 | 110 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.785,71 | R$ 335.000,00 |
| nov/2025 | 4 | APT 302 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.375,00 | R$ 350.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 4.379,47; entre 0 a 19, de R$ 3.875,00 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.825,00 | 6 |
| 2012 | R$ 3.508,83 | 4 |
| 2013 | R$ 3.767,30 | 12 |
| 2014 | R$ 7.090,91 | 1 |
| 2015 | R$ 3.970,59 | 2 |
| 2016 | R$ 5.187,02 | 5 |
| 2017 | R$ 3.935,06 | 1 |
| 2018 | R$ 4.237,71 | 2 |
| 2019 | R$ 3.759,41 | 3 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2021 | R$ 5.478,93 | 4 |
| 2022 | R$ 3.901,52 | 2 |
| 2023 | R$ 3.308,82 | 1 |
| 2024 | R$ 2.797,78 | 4 |
| 2025 | R$ 4.125,88 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.776,37 | 3 |
O metro quadrado subiu 46,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.825,00 para R$ 4.125,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.935,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.363,64
Por m², como declarado
Transações
59
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cruz Jobim teve preço do metro quadrado de R$ 3.935,06, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.483,87 a R$ 8.363,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cruz Jobim, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-cruz-jobim/.