Rua Erastótenes Frazão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Erastótenes Frazão, tem preço médio de R$ 8.076,92 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Erastótenes Frazão — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 93 | * | Casa | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 63 | LOT 7 PAL 33113 QDR D | Casa | 65 m² | R$ 11.538,46 | R$ 750.000,00 |
| out/2025 | 0 | LOT 4 PAL 33113 QDR D | Terreno | 225 m² | R$ 1.200,00 | R$ 270.000,00 |
| jul/2025 | 0 | LOT 6 PAL 33113 QDR D | Terreno | 225 m² | R$ 1.777,78 | R$ 400.000,00 |
| dez/2024 | 205 | APT 201 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.622,64 | R$ 245.000,00 |
Mais de 18 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 23. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.260,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.222,22
Por m², como declarado
Transações
23
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Erastótenes Frazão teve preço do metro quadrado de R$ 4.260,36, em 23 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 23 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 400,00 a R$ 22.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Erastótenes Frazão, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-erastotenes-frazao/.