Rua Goeldi — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 930,23 e R$ 3.488,37 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Goeldi — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 25 | — | Casa | 43 m² | R$ 3.488,37 | R$ 150.000,00 |
| jan/2024 | 393 | APT 201 | Casa | 199 m² | R$ 1.092,96 | R$ 217.500,00 |
| jul/2023 | 393 | FDS | Casa | 95 m² | R$ 1.894,74 | R$ 180.000,00 |
| abr/2023 | 393 | APT 101 | Casa | 128 m² | R$ 1.054,69 | R$ 135.000,00 |
| abr/2015 | 25 | — | Proletario Casa/apto | 43 m² | R$ 930,23 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2015 a maio de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 930,23 a R$ 3.488,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Goeldi, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-goeldi/.