Rua Gustavo de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gustavo de Andrade, tem preço médio de R$ 3.150,00 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gustavo de Andrade — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 130 | APT 201 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.186,81 | R$ 290.000,00 |
| jan/2026 | 185 | APT 101 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.578,95 | R$ 272.000,00 |
| dez/2025 | 275 | APT 108 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.378,79 | R$ 289.000,00 |
| dez/2025 | 186 | APT 303 | Apartamento | 86 m² | R$ 2.674,42 | R$ 230.000,00 |
| out/2025 | 190 | APT 101 | Apartamento | 79 m² | R$ 2.911,39 | R$ 230.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33; entre 100 a 149, de R$ 3.194,53 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.818,49 | 4 |
| 2017 | R$ 3.826,37 | 7 |
| 2018 | R$ 4.433,20 | 3 |
| 2019 | R$ 3.006,64 | 3 |
| 2020 | R$ 3.050,86 | 9 |
| 2021 | R$ 2.867,47 | 4 |
| 2022 | R$ 3.171,45 | 5 |
| 2023 | R$ 2.920,49 | 7 |
| 2024 | R$ 3.478,44 | 7 |
| 2025 | R$ 2.920,71 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.365,27 | 2 |
O metro quadrado recuou 23,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.818,49 para R$ 2.920,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.355,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.585,59
Por m², como declarado
Transações
63
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gustavo de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 3.355,26, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 363,69 a R$ 5.585,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gustavo de Andrade, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-gustavo-de-andrade/.