Rua Gustavo de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gustavo de Andrade, tem preço médio de R$ 3.186,81 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gustavo de Andrade — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 239 | APT 202 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.050,85 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 130 | APT 201 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.186,81 | R$ 290.000,00 |
| jan/2026 | 185 | APT 101 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.578,95 | R$ 272.000,00 |
| dez/2025 | 275 | APT 108 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.378,79 | R$ 289.000,00 |
| dez/2025 | 186 | APT 303 | Apartamento | 86 m² | R$ 2.674,42 | R$ 230.000,00 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 3.764,71 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.142,86 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 6 | — |
| 50 a 99 | 8 | — |
| 100 a 149 | 31 | R$ 3.142,86 |
| 150 a 199 | 39 | R$ 3.200,00 |
| 200 a 249 | 10 | R$ 3.717,86 |
| 250 a 299 | 21 | R$ 3.764,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.359,47 | 7 |
| 2012 | R$ 2.574,23 | 14 |
| 2013 | R$ 3.401,45 | 13 |
| 2014 | R$ 3.874,66 | 14 |
| 2015 | R$ 4.181,36 | 3 |
| 2016 | R$ 3.818,49 | 4 |
| 2017 | R$ 3.826,37 | 7 |
| 2018 | R$ 4.433,20 | 3 |
| 2019 | R$ 3.006,64 | 3 |
| 2020 | R$ 3.050,86 | 9 |
| 2021 | R$ 2.867,47 | 4 |
| 2022 | R$ 3.171,45 | 5 |
| 2023 | R$ 2.920,49 | 7 |
| 2024 | R$ 3.478,44 | 7 |
| 2025 | R$ 2.920,71 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.283,19 | 3 |
O metro quadrado subiu 23,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.359,47 para R$ 2.920,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.355,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.585,59
Por m², como declarado
Transações
115
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gustavo de Andrade teve preço do metro quadrado de R$ 3.355,26, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 363,69 a R$ 5.585,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gustavo de Andrade, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-gustavo-de-andrade/.