Rua João Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Machado, tem preço médio de R$ 1.934,53 de janeiro a abril de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua João Machado — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 245 | — | Galpao | 280 m² | R$ 1.964,29 | R$ 550.000,00 |
| abr/2026 | 194 | — | Casa | 42 m² | R$ 1.904,76 | R$ 80.000,00 |
| jul/2025 | 277 | APT 101 CAS 1 | Apartamento | 31 m² | R$ 2.306,78 | R$ 71.510,32 |
| abr/2025 | 192 | — | Casa | 42 m² | R$ 1.904,76 | R$ 80.000,00 |
| fev/2025 | 110 | APT 301 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.971,01 | R$ 205.000,00 |
Mais de 21 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 26. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 2.639,95, apurado em 14 transações — 11% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.367,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.291,67
Por m², como declarado
Transações
26
fevereiro de 2012 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Machado teve preço do metro quadrado de R$ 2.367,68, em 26 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a abril de 2026, com 26 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 892,86 a R$ 7.291,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Machado, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-joao-machado/.