Rua Jucari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jucari, tem preço médio de R$ 3.575,69, a partir de 38 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jucari — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 261 | APT 104 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.164,56 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 435 | — | Casa | 191 m² | R$ 2.094,24 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 411 | APT 107 | Casa | 54 m² | R$ 8.148,15 | R$ 440.000,00 |
| mai/2026 | 688 | — | Casa | 36 m² | R$ 8.333,33 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 411 | APT 101 | Casa | 88 m² | R$ 3.409,09 | R$ 300.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.814,81; entre 200 a 299, de R$ 3.497,69 — 38% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.421,62 | 3 |
| 2017 | R$ 4.182,56 | 5 |
| 2018 | R$ 6.481,48 | 1 |
| 2019 | R$ 4.217,88 | 3 |
| 2020 | R$ 4.226,50 | 4 |
| 2021 | R$ 3.397,46 | 7 |
| 2022 | R$ 951,56 | 1 |
| 2023 | R$ 3.750,00 | 3 |
| 2024 | R$ 2.020,91 | 4 |
| 2025 | R$ 3.345,59 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.772,32 | 5 |
O metro quadrado recuou 24,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.421,62 para R$ 3.345,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.575,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
38
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jucari teve preço do metro quadrado de R$ 3.575,69, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 895,52 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jucari, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-jucari/.