Rua Licínio Barcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Licínio Barcelos, tem preço médio de R$ 3.121,80, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Licínio Barcelos — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 158 | APT 201 | Apartamento | 156 m² | R$ 1.923,08 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 572 | — | Apartamento | 75 m² | R$ 5.733,33 | R$ 430.000,00 |
| jan/2026 | 99 | APT 102 | Casa | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
| jan/2026 | 79 | S/S APT 101 | Casa | 30 m² | R$ 3.166,67 | R$ 95.000,00 |
| dez/2025 | 359 | APT 102 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.026,08 | R$ 201.304,20 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.884,62, apurado em 10 transações — 8% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.267,86 | 3 |
| 2017 | R$ 3.236,07 | 4 |
| 2018 | R$ 2.661,69 | 5 |
| 2019 | R$ 2.185,27 | 4 |
| 2020 | R$ 2.771,88 | 3 |
| 2021 | R$ 5.282,05 | 2 |
| 2022 | R$ 5.060,24 | 1 |
| 2023 | R$ 1.646,71 | 2 |
| 2024 | R$ 5.800,00 | 1 |
| 2025 | R$ 3.596,84 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.286,60 | 4 |
O metro quadrado subiu 10,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.267,86 para R$ 3.596,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.121,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.057,69
Por m², como declarado
Transações
32
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Licínio Barcelos teve preço do metro quadrado de R$ 3.121,80, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.200,00 a R$ 6.057,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Licínio Barcelos, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-licinio-barcelos/.