Rua Manoel de Araujo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manoel de Araujo, tem preço médio de R$ 3.831,63 de janeiro a julho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel de Araujo — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 215 | APT 201 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.246,58 | R$ 310.000,00 |
| jun/2026 | 280 | APT 304 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.911,11 | R$ 266.000,00 |
| jun/2026 | 20 | APT 102 | Apartamento | 91 m² | R$ 3.186,81 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 265 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.416,67 | R$ 205.000,00 |
| mar/2026 | 420 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.305,56 | R$ 310.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.462,96 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.446,97 — 58% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 7 | — |
| 100 a 199 | 20 | R$ 3.446,97 |
| 200 a 299 | 33 | R$ 3.777,78 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 5.462,96 |
| 400 a 499 | 22 | R$ 4.024,26 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.933,70 | 5 |
| 2012 | R$ 4.910,65 | 7 |
| 2013 | R$ 3.166,67 | 5 |
| 2014 | R$ 4.251,87 | 6 |
| 2015 | R$ 4.269,77 | 7 |
| 2016 | R$ 2.729,89 | 4 |
| 2017 | R$ 5.736,51 | 5 |
| 2018 | R$ 3.007,52 | 1 |
| 2019 | R$ 4.613,73 | 3 |
| 2020 | R$ 5.397,61 | 4 |
| 2021 | R$ 3.857,42 | 8 |
| 2022 | R$ 4.464,50 | 8 |
| 2023 | R$ 5.464,35 | 9 |
| 2024 | R$ 3.687,77 | 10 |
| 2025 | R$ 4.458,96 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.739,07 | 6 |
O metro quadrado subiu 130,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.933,70 para R$ 4.458,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.863,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.857,14
Por m², como declarado
Transações
93
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manoel de Araujo teve preço do metro quadrado de R$ 3.863,64, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.200,00 a R$ 17.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel de Araujo, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-manoel-de-araujo/.