Rua Marquês de Aracati — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Aracati, tem preço médio de R$ 4.901,64 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Aracati — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 265 | APT 304 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.727,27 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | 26 | APT 106 | Apartamento | 38 m² | R$ 5.380,19 | R$ 204.447,37 |
| jul/2026 | 26 | APT 103 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.842,17 | R$ 232.424,38 |
| jun/2026 | 26 | APT 102 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.380,19 | R$ 301.290,86 |
| jun/2026 | 26 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.380,19 | R$ 322.811,64 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 4.397,92; entre 250 a 299, de R$ 3.712,12 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.876,71 | 1 |
| 2017 | R$ 5.405,41 | 2 |
| 2018 | R$ 3.602,94 | 1 |
| 2019 | R$ 4.000,00 | 1 |
| 2020 | R$ 1.279,07 | 1 |
| 2021 | R$ 3.808,25 | 2 |
| 2022 | R$ 1.137,37 | 2 |
| 2023 | R$ 3.699,13 | 5 |
| 2024 | R$ 3.164,72 | 19 |
| 2025 | R$ 3.565,57 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.515,27 | 6 |
O metro quadrado subiu 23,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.876,71 para R$ 3.565,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.769,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
51
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Aracati teve preço do metro quadrado de R$ 3.769,64, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 487,29 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Aracati, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-marques-de-aracati/.