Rua Metrovich — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.991,87 e R$ 9.302,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Metrovich — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 170 | FDS | Casa | 123 m² | R$ 1.991,87 | R$ 245.000,00 |
| set/2024 | 154 | — | Casa | 43 m² | R$ 9.302,33 | R$ 400.000,00 |
| fev/2024 | 26 | — | Casa | 55 m² | R$ 5.454,55 | R$ 300.000,00 |
| abr/2021 | 268 | — | Proletario Casa/apto | 43 m² | R$ 6.976,74 | R$ 300.000,00 |
| mai/2018 | 170 | — | Casa | 93 m² | R$ 4.225,81 | R$ 393.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2018 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.991,87 a R$ 9.302,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Metrovich, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-metrovich/.