Rua Monte Santo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monte Santo, tem preço médio de R$ 6.627,91 de janeiro a junho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monte Santo — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 153 | — | Casa | 86 m² | R$ 6.627,91 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 153 | — | Casa | 86 m² | R$ 6.627,91 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 153 | — | Casa | 86 m² | R$ 6.627,91 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 145 | — | Casa | 70 m² | R$ 6.000,00 | R$ 420.000,00 |
| jan/2026 | 200 | APT 1002 BLC 2 | Apartamento | 118 m² | R$ 3.050,85 | R$ 360.000,00 |
Mais de 352 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 357. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 224 o preço médio do m² é de R$ 4.756,26, apurado em 342 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.093,75 | 1 |
| 2012 | R$ 244,16 | 3 |
| 2013 | R$ 3.777,78 | 2 |
| 2014 | R$ 4.361,00 | 99 |
| 2015 | R$ 4.619,81 | 86 |
| 2016 | R$ 4.417,59 | 29 |
| 2017 | R$ 4.300,70 | 15 |
| 2018 | R$ 4.929,68 | 13 |
| 2019 | R$ 4.797,41 | 15 |
| 2020 | R$ 4.431,01 | 11 |
| 2021 | R$ 5.055,51 | 18 |
| 2022 | R$ 4.795,65 | 14 |
| 2023 | R$ 4.728,92 | 13 |
| 2024 | R$ 4.278,56 | 16 |
| 2025 | R$ 4.932,11 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.582,96 | 5 |
O metro quadrado subiu 350,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.093,75 para R$ 4.932,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.747,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.490,57
Por m², como declarado
Transações
357
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monte Santo teve preço do metro quadrado de R$ 4.747,84, em 357 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 357 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 220,73 a R$ 8.490,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monte Santo, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-monte-santo/.