Rua Nuno de Andrade — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.741,74 e R$ 7.307,69 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Nuno de Andrade — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 116 | E 116 FD8 | Apartamento | 99 m² | R$ 2.676,77 | R$ 265.000,00 |
| out/2024 | 54 | — | Casa | 52 m² | R$ 7.307,69 | R$ 380.000,00 |
| jan/2020 | 133 | — | Casa | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| out/2019 | 11 | APT 301 | Apartamento | 92 m² | R$ 3.130,43 | R$ 288.000,00 |
| jan/2016 | 65 | — | Casa | 333 m² | R$ 1.741,74 | R$ 580.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a fevereiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.741,74 a R$ 7.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nuno de Andrade, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-nuno-de-andrade/.