Rua Padre Leandro Altoe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Leandro Altoe, tem preço médio de R$ 4.787,23, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Leandro Altoe — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 72 | — | Casa | 84 m² | R$ 4.678,57 | R$ 393.000,00 |
| out/2025 | 210 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| jun/2025 | 176 | — | Casa | 80 m² | R$ 9.687,50 | R$ 775.000,00 |
| fev/2025 | 170 | LOT 14 PAL 30505 QDR H | Casa | 291 m² | R$ 2.405,50 | R$ 700.000,00 |
| out/2024 | 52 | APT 301 | Apartamento | 47 m² | R$ 11.702,13 | R$ 550.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 6.533,30, apurado em 16 transações — 36% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.339,01 | 4 |
| 2017 | R$ 3.668,64 | 2 |
| 2018 | R$ 3.417,67 | 1 |
| 2019 | R$ 5.321,97 | 3 |
| 2020 | R$ 3.622,83 | 4 |
| 2021 | R$ 4.537,44 | 8 |
| 2022 | R$ 7.349,40 | 4 |
| 2023 | R$ 7.045,45 | 1 |
| 2024 | R$ 11.085,16 | 2 |
| 2025 | R$ 3.932,71 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.678,57 | 1 |
O metro quadrado recuou 26,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.339,01 para R$ 3.932,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.787,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.702,13
Por m², como declarado
Transações
33
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Leandro Altoe teve preço do metro quadrado de R$ 4.787,23, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.405,50 a R$ 11.702,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Leandro Altoe, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-padre-leandro-altoe/.