Rua Samin — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Samin, tem preço médio de R$ 4.829,55 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Samin — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 866 | APT 102 FDS | Apartamento | 36 m² | R$ 3.750,00 | R$ 135.000,00 |
| abr/2026 | 221 | APT 302 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.909,09 | R$ 325.000,00 |
| dez/2025 | 168 | APT 103 | Casa | 55 m² | R$ 4.727,27 | R$ 260.000,00 |
| dez/2025 | 0 | LOT 29 PAL 4994 QDR D | Terreno | 237 m² | R$ 210,97 | R$ 50.000,00 |
| set/2025 | 189 | APT 106 | Casa | 87 m² | R$ 3.563,22 | R$ 310.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 4.430,38 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 2.656,25 — 67% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 25 | R$ 4.125,00 |
| 200 a 399 | 11 | R$ 2.656,25 |
| 400 a 599 | 15 | R$ 4.430,38 |
| 600 a 799 | 6 | — |
| 800 a 999 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.282,26 | 2 |
| 2012 | R$ 1.617,39 | 5 |
| 2013 | R$ 5.794,12 | 3 |
| 2014 | R$ 5.106,38 | 4 |
| 2015 | R$ 2.751,92 | 2 |
| 2016 | R$ 5.108,70 | 7 |
| 2017 | R$ 3.153,85 | 2 |
| 2018 | R$ 3.949,80 | 7 |
| 2019 | R$ 3.000,00 | 3 |
| 2020 | R$ 3.583,82 | 2 |
| 2021 | R$ 2.264,15 | 1 |
| 2022 | R$ 3.104,24 | 9 |
| 2023 | R$ 1.535,62 | 9 |
| 2024 | R$ 4.663,43 | 4 |
| 2025 | R$ 2.606,94 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.054,95 | 2 |
O metro quadrado subiu 14,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.282,26 para R$ 2.606,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.824,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.750,00
Por m², como declarado
Transações
70
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Samin teve preço do metro quadrado de R$ 3.824,16, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 210,97 a R$ 11.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Samin, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-samin/.