Rua Santo Apiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Santo Apiano, tem preço médio de R$ 5.670,91 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Santo Apiano — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 155 | — | Casa | 86 m² | R$ 6.976,74 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 15 | APT 202 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.365,08 | R$ 275.000,00 |
| out/2025 | 80 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.716,67 | R$ 223.000,00 |
| jun/2025 | 142 | — | Casa | 213 m² | R$ 2.206,57 | R$ 470.000,00 |
| fev/2025 | 80 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.934,78, apurado em 11 transações — 21% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2012 | R$ 3.090,61 | 5 |
| 2013 | R$ 3.004,85 | 4 |
| 2014 | R$ 1.545,45 | 1 |
| 2016 | R$ 3.128,49 | 2 |
| 2017 | R$ 3.799,37 | 4 |
| 2019 | R$ 2.134,50 | 2 |
| 2020 | R$ 4.878,05 | 1 |
| 2021 | R$ 3.150,68 | 1 |
| 2022 | R$ 2.756,30 | 2 |
| 2023 | R$ 3.902,44 | 1 |
| 2024 | R$ 4.500,00 | 1 |
| 2025 | R$ 2.771,77 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.872,48 | 2 |
O metro quadrado recuou 16,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.333,33 para R$ 2.771,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.698,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.976,74
Por m², como declarado
Transações
30
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Santo Apiano teve preço do metro quadrado de R$ 3.698,63, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.350,00 a R$ 6.976,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Santo Apiano, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-santo-apiano/.