Rua São Leonardo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Leonardo, tem preço médio de R$ 3.333,33 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Leonardo — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 491 | APR 302 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 243 | FDS | Casa | 50 m² | R$ 1.100,00 | R$ 55.000,00 |
| mar/2026 | 60 | — | Casa | 39 m² | R$ 5.641,03 | R$ 220.000,00 |
| out/2025 | 60 | APT 103 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.888,89 | R$ 210.000,00 |
| mar/2025 | 510 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 1.466,67 | R$ 110.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.608,98, apurado em 10 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.881,72 | 2 |
| 2012 | R$ 629,71 | 1 |
| 2014 | R$ 3.016,30 | 2 |
| 2015 | R$ 3.331,88 | 3 |
| 2016 | R$ 5.611,29 | 3 |
| 2018 | R$ 7.368,42 | 1 |
| 2019 | R$ 3.767,12 | 3 |
| 2020 | R$ 3.066,67 | 1 |
| 2021 | R$ 3.356,64 | 2 |
| 2022 | R$ 3.290,60 | 3 |
| 2023 | R$ 2.940,65 | 4 |
| 2024 | R$ 3.306,91 | 4 |
| 2025 | R$ 2.328,04 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.201,22 | 3 |
O metro quadrado subiu 23,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.881,72 para R$ 2.328,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
35
dezembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Leonardo teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 629,71 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Leonardo, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-sao-leonardo/.