Rua Soldado Jose Pereira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.300,61 e R$ 7.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Jose Pereira — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 70 | — | Casa | 242 m² | R$ 3.927,27 | R$ 950.400,00 |
| dez/2021 | 100 | — | Casa | 80 m² | R$ 7.000,00 | R$ 560.000,00 |
| out/2018 | 90 | — | Casa | 80 m² | R$ 3.712,50 | R$ 297.000,00 |
| out/2014 | 25 | APT 302 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.727,27 | R$ 150.000,00 |
| out/2011 | 80 | — | Casa | 163 m² | R$ 2.300,61 | R$ 375.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a dezembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.300,61 a R$ 7.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Jose Pereira, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-soldado-jose-pereira/.