Rua Urucará — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.056,34 e R$ 7.317,07 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Urucará — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 160 | APT 101 | Casa | 213 m² | R$ 1.056,34 | R$ 225.000,00 |
| mar/2017 | 160 | APT 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 7.317,07 | R$ 300.000,00 |
| jun/2015 | 160 | APT 102 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.756,10 | R$ 195.000,00 |
| jan/2014 | 160 | APT 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 7.024,39 | R$ 288.000,00 |
| fev/2012 | 160 | FDS | Casa | 40 m² | R$ 2.750,00 | R$ 110.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.056,34 a R$ 7.317,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Urucará, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-urucara/.