Rua Visconde de São Leopoldo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de São Leopoldo, tem preço médio de R$ 3.454,55, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de São Leopoldo — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 66 | — | Casa | 181 m² | R$ 1.142,08 | R$ 206.716,73 |
| jan/2024 | 29 | — | Apartamento | 55 m² | R$ 3.454,55 | R$ 190.000,00 |
| jan/2024 | 29 | — | Casa | 55 m² | R$ 1.363,64 | R$ 75.000,00 |
| jul/2023 | 42 | APT 101 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.000,00 | R$ 245.000,00 |
| jun/2023 | 66 | — | Casa | 181 m² | R$ 2.949,44 | R$ 533.849,37 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.454,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
11
fevereiro de 2017 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de São Leopoldo teve preço do metro quadrado de R$ 3.454,55, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a julho de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.142,08 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de São Leopoldo, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-visconde-de-sao-leopoldo/.