Avenida São Josemaria Escrivá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida São Josemaria Escrivá, tem preço médio de R$ 3.657,98 de janeiro a abril de 2025, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida São Josemaria Escrivá — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 302 | APT 301 BLC 13 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.883,72 | R$ 210.000,00 |
| abr/2025 | 302 | APT 301 BLC 13 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.302,33 | R$ 185.000,00 |
| mar/2025 | 302 | BLOCO 21 APTO 101 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.732,79 | R$ 117.510,00 |
| mar/2025 | 302 | APT 101 BLC 20 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.819,03 | R$ 121.218,32 |
| fev/2025 | 302 | APT 402 BLC 12 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.418,61 | R$ 104.000,35 |
Mais de 176 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 181. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 5.131,12; entre 550 a 599, de R$ 2.586,21 — 98% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.350,71 | 59 |
| 2012 | R$ 2.543,73 | 60 |
| 2019 | R$ 5.109,63 | 7 |
| 2020 | R$ 5.159,88 | 8 |
| 2021 | R$ 4.538,93 | 12 |
| 2022 | R$ 5.348,84 | 3 |
| 2023 | R$ 4.255,81 | 1 |
| 2024 | R$ 4.904,98 | 23 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.894,54 | 8 |
O metro quadrado subiu 108,7% entre 2011 e 2024: de R$ 2.350,71 para R$ 4.904,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.819,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.813,95
Por m², como declarado
Transações
181
julho de 2011 a abril de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida São Josemaria Escrivá teve preço do metro quadrado de R$ 2.819,03, em 181 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2025, com 181 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 775,86 a R$ 5.813,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida São Josemaria Escrivá, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/avenida-sao-josemaria-escriva/.