Estrada das Furnas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 226,05 e R$ 3.018,87 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada das Furnas — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 0 | LOT 2 PAL 26451 | Terreno | 11.723 m² | R$ 226,05 | R$ 2.650.000,00 |
| mar/2017 | 3615 | LOT 12 LTM 22991 | Casa | 309 m² | R$ 2.847,90 | R$ 880.000,00 |
| mai/2014 | 2549 | — | Casa | 265 m² | R$ 3.018,87 | R$ 800.000,00 |
| dez/2011 | 2455 | — | Apartamento | 82 m² | R$ 1.524,39 | R$ 125.000,00 |
| dez/2011 | 2455 | — | Apartamento | 82 m² | R$ 1.524,39 | R$ 125.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,05 a R$ 3.018,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada das Furnas, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/estrada-das-furnas/.