Estrada de Jacarepaguá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada de Jacarepaguá, tem preço médio de R$ 4.250,00 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada de Jacarepaguá — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2035 | APT 403 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.370,58 | R$ 214.823,02 |
| set/2026 | 2035 | APT 502 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.370,58 | R$ 214.823,02 |
| set/2026 | 2035 | APT 501 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.250,00 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | 2035 | APT 407 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.430,67 | R$ 97.226,65 |
| ago/2026 | 2035 | APT 405 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.361,41 | R$ 214.456,52 |
Mais de 160 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 165. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.500 a 2.999 o preço médio do m² é de R$ 7.153,95; entre 2.000 a 2.499, de R$ 5.000,00 — 43% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 120,14 | 1 |
| 2013 | R$ 444,76 | 1 |
| 2014 | R$ 250,00 | 1 |
| 2016 | R$ 2.138,15 | 1 |
| 2017 | R$ 210,44 | 4 |
| 2019 | R$ 125.967,19 | 2 |
| 2022 | R$ 4.560,88 | 6 |
| 2023 | R$ 5.476,36 | 54 |
| 2024 | R$ 5.044,04 | 30 |
| 2025 | R$ 5.267,63 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.999,09 | 31 |
O metro quadrado subiu 4.284,7% entre 2012 e 2025: de R$ 120,14 para R$ 5.267,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 188.025,37
Por m², como declarado
Transações
165
março de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada de Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 165 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a setembro de 2026, com 165 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 110,20 a R$ 188.025,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Jacarepaguá, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/estrada-de-jacarepagua/.