Estrada do Picapau — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 651,34 e R$ 4.742,27 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Picapau — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 980 | LOT 6 PAL 30875 | Casa | 345 m² | R$ 2.376,81 | R$ 820.000,00 |
| mai/2025 | 11 | LOT 02 PAL 47151 | Casa | 404 m² | R$ 928,96 | R$ 375.300,00 |
| out/2024 | 11 | LOT 02 PAL 47151 | Casa | 404 m² | R$ 3.044,55 | R$ 1.230.000,00 |
| jul/2023 | 780 | LOT 1 PAL 32204 | Casa | 193 m² | R$ 4.455,96 | R$ 860.000,00 |
| jul/2023 | 570 | LOT 9 PAL 20040 | Casa | 194 m² | R$ 4.742,27 | R$ 920.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2020 a fevereiro de 2026, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 651,34 a R$ 4.742,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Picapau, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/estrada-do-picapau/.