Rua Agamenon Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 836,50 e R$ 7.389,83 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Agamenon Magalhães — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2024 | 255 | LOT 2 PAL 44029 | Casa | 367 m² | R$ 4.904,63 | R$ 1.800.000,00 |
| nov/2023 | 140 | — | Casa | 659 m² | R$ 4.248,86 | R$ 2.800.000,00 |
| out/2019 | 0 | LOTE 02 PAL 49273 | Terreno | 601 m² | R$ 898,50 | R$ 540.000,00 |
| out/2019 | 0 | LOTE 01 | Terreno | 789 m² | R$ 836,50 | R$ 660.000,00 |
| ago/2018 | 248 | LOT 02 PAL 48338 | Casa | 118 m² | R$ 7.389,83 | R$ 872.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a fevereiro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 836,50 a R$ 7.389,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Agamenon Magalhães, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-agamenon-magalhaes/.