Rua Comendador Francisco Leal — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.466,67 e R$ 26.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Comendador Francisco Leal — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2023 | 149 | — | Casa | 685 m² | R$ 2.335,77 | R$ 1.600.000,00 |
| mai/2023 | 144 | — | Casa | 550 m² | R$ 9.545,45 | R$ 5.250.000,00 |
| dez/2022 | 75 | LOT 03 PAL 39385 | Constr sec | 45 m² | R$ 26.666,67 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2022 | 68 | LOT 2 PAL 42531 | Casa | 731 m² | R$ 3.556,77 | R$ 2.600.000,00 |
| abr/2015 | 209 | — | Casa | 760 m² | R$ 2.631,58 | R$ 2.000.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a maio de 2023, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.466,67 a R$ 26.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comendador Francisco Leal, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-comendador-francisco-leal/.