Rua Desembargador Saul de Gusmão — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.352,22 e R$ 10.153,26 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Saul de Gusmão — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 80 | CAS 9 | Casa | 323 m² | R$ 8.978,33 | R$ 2.900.000,00 |
| jul/2024 | 80 | CAS 5 | Casa | 277 m² | R$ 9.927,80 | R$ 2.750.000,00 |
| mar/2024 | 80 | CAS 3 | Casa | 261 m² | R$ 10.153,26 | R$ 2.650.000,00 |
| nov/2021 | 92 | LOTE 3 | Terreno | 840 m² | R$ 1.404,46 | R$ 1.179.750,00 |
| nov/2021 | 92 | LOTE 2 | Terreno | 769 m² | R$ 1.434,66 | R$ 1.103.250,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a dezembro de 2025, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.352,22 a R$ 10.153,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Saul de Gusmão, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-desembargador-saul-de-gusmao/.