Rua Franco Montoro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 730,25 e R$ 22.540,98 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Franco Montoro — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 0 | LOT 05 PAL 43506 QDR 02 | Terreno | 1.342 m² | R$ 782,41 | R$ 1.050.000,00 |
| mar/2025 | 100 | LOT 10 PAL 43506 QDR 03 | Casa | 244 m² | R$ 22.540,98 | R$ 5.500.000,00 |
| out/2023 | 95 | LOT 01 PAL 47870 | Casa | 467 m² | R$ 9.314,78 | R$ 4.350.000,00 |
| jan/2022 | 0 | LOT 01 PAL 49568 | Terreno | 906 m² | R$ 1.026,49 | R$ 930.000,00 |
| fev/2017 | 0 | LOT 05 PAL 43506 QDR 02 | Terreno | 1.342 m² | R$ 730,25 | R$ 980.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 730,25 a R$ 22.540,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Franco Montoro, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-franco-montoro/.