Rua João Coelho Branco — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.654,87 e R$ 7.058,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua João Coelho Branco — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 185 | LOT 3 PAL 32323 QDR B | Casa | 447 m² | R$ 2.863,53 | R$ 1.280.000,00 |
| mar/2026 | 123 | LOT 1 PAL 32323 QDR B | Casa | 339 m² | R$ 2.654,87 | R$ 900.000,00 |
| dez/2022 | 60 | * | Casa | 85 m² | R$ 7.058,82 | R$ 600.000,00 |
| jan/2021 | 217 | LOT 4 PAL 32323 QDR B | Casa | 307 m² | R$ 3.775,24 | R$ 1.159.000,00 |
| jun/2016 | 185 | LOT 3 PAL 32323 QDR B | Casa | 447 m² | R$ 2.818,79 | R$ 1.260.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.654,87 a R$ 7.058,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Coelho Branco, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-joao-coelho-branco/.