Rua Marcelo Garcia — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 576,09 e R$ 5.627,80 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Marcelo Garcia — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 16 | LOT 03 PAL 46056 QDR A | Casa | 428 m² | R$ 5.627,80 | R$ 2.408.700,00 |
| mai/2023 | 0 | LOT 06 PAL 46056 QDR A | Terreno | 920 m² | R$ 815,22 | R$ 750.000,00 |
| mai/2021 | 40 | LOT 04 QDR A PAL 46056 | Casa | 624 m² | R$ 4.807,69 | R$ 3.000.000,00 |
| abr/2016 | 0 | LOT 06 PAL 46056 QDR A | Terreno | 920 m² | R$ 576,09 | R$ 530.000,00 |
| out/2013 | 16 | — | Casa | 421 m² | R$ 4.275,53 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a outubro de 2024, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 576,09 a R$ 5.627,80 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marcelo Garcia, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-marcelo-garcia/.