Rua Ministro Waldemar Falcão — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.578,95 e R$ 14.473,37 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Waldemar Falcão — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 0 | LOT 4 PAL 17087 QDR 11 | Terreno | 570 m² | R$ 1.578,95 | R$ 900.000,00 |
| out/2022 | 141 | LOT 3 PAL 21174 QDR 10 | Casa | 785 m² | R$ 10.828,03 | R$ 8.500.000,00 |
| jul/2021 | 233 | LOT 2 LTM 40154 QDR 0 | Casa | 420 m² | R$ 8.333,33 | R$ 3.500.000,00 |
| jun/2021 | 186 | — | Casa | 1.061 m² | R$ 5.560,79 | R$ 5.900.000,00 |
| fev/2020 | 68 | — | Casa | 582 m² | R$ 5.017,18 | R$ 2.920.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2019 a julho de 2024, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.578,95 a R$ 14.473,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Waldemar Falcão, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-ministro-waldemar-falcao/.