Rua Vivalde Brandão Couto — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.656,92 e R$ 3.264,09 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vivalde Brandão Couto — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 200 | LOT 01 PAL 46512 | Casa | 294 m² | R$ 2.721,09 | R$ 800.000,00 |
| set/2022 | 200 | LOT 01 PAL 46512 | Casa | 294 m² | R$ 2.551,02 | R$ 750.000,00 |
| jun/2022 | 219 | C A ETR 1238 | Casa | 674 m² | R$ 3.264,09 | R$ 2.200.000,00 |
| nov/2021 | 265 | LOT 20 LTM 32570 | Casa | 482 m² | R$ 1.711,62 | R$ 825.000,00 |
| fev/2020 | 81 | LOT 13 PAL 32570 | Casa | 513 m² | R$ 1.656,92 | R$ 850.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2020 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.656,92 a R$ 3.264,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vivalde Brandão Couto, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/rua-vivalde-brandao-couto/.