Rua Baronesa do Engenho Novo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baronesa do Engenho Novo, tem preço médio de R$ 4.574,47 de janeiro a novembro de 2018, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baronesa do Engenho Novo — Jacaré
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2018 | 414 | BLOCO 04 APTO 505 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.479,17 | R$ 215.000,00 |
| jul/2018 | 414 | BLOCO 03 APTO 1504 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.479,17 | R$ 215.000,00 |
| jun/2018 | 414 | BLOCO 04 APTO 802 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.574,47 | R$ 215.000,00 |
| jun/2018 | 414 | BLOCO 03 APTO 803 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.574,47 | R$ 215.000,00 |
| jun/2018 | 414 | BLOCO 02 APTO 201 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.042,55 | R$ 190.000,00 |
Mais de 98 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 103. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 410 a 419 o preço médio do m² é de R$ 4.479,17, apurado em 103 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.468,95 | 51 |
| 2017 | R$ 4.436,54 | 34 |
| 2018 (ano incompleto) | R$ 4.447,06 | 18 |
O metro quadrado recuou 0,7% entre 2016 e 2017: de R$ 4.468,95 para R$ 4.436,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.479,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.583,33
Por m², como declarado
Transações
103
outubro de 2016 a novembro de 2018
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baronesa do Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 4.479,17, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a novembro de 2018, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.958,33 a R$ 4.583,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baronesa do Engenho Novo, Jacaré — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacare/rua-baronesa-do-engenho-novo/.