Rua Dois de Maio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dois de Maio, tem preço médio de R$ 3.545,45 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dois de Maio — Jacaré
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 413 | APT 102 BLC 6 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.204,55 | R$ 185.000,00 |
| jun/2026 | 413 | APT 303 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.545,45 | R$ 156.000,00 |
| jun/2026 | 413 | APT 101 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.636,36 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 413 | APT 304 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.389,91 | R$ 105.155,91 |
| mai/2026 | 413 | APT 207 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.624,78 | R$ 71.490,14 |
Mais de 94 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 99. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 3.887,86, apurado em 88 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.800,39 | 19 |
| 2019 | R$ 3.882,40 | 16 |
| 2020 | R$ 2.692,31 | 1 |
| 2021 | R$ 3.391,18 | 4 |
| 2022 | R$ 3.837,45 | 2 |
| 2023 | R$ 3.742,36 | 12 |
| 2024 | R$ 3.227,17 | 16 |
| 2025 | R$ 3.242,53 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.330,13 | 13 |
O metro quadrado recuou 14,7% entre 2018 e 2025: de R$ 3.800,39 para R$ 3.242,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.813,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.227,27
Por m², como declarado
Transações
99
fevereiro de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dois de Maio teve preço do metro quadrado de R$ 3.813,56, em 99 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2018 a julho de 2026, com 99 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 915,67 a R$ 5.227,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dois de Maio, Jacaré — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacare/rua-dois-de-maio/.