Rua Viseu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Viseu, tem preço médio de R$ 1.906,93 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Viseu — Jacaré
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 51 | A LOJ | Loja | 45 m² | R$ 1.906,93 | R$ 85.811,91 |
| nov/2025 | 171 | — | Casa | 101 m² | R$ 2.475,25 | R$ 250.000,00 |
| out/2025 | 112 | — | Casa | 181 m² | R$ 3.000,93 | R$ 543.167,93 |
| abr/2025 | 51 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.562,50 | R$ 205.000,00 |
| fev/2025 | 34 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.214,29 | R$ 155.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.288,72, apurado em 10 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 495,19 | 3 |
| 2012 | R$ 1.086,96 | 1 |
| 2013 | R$ 1.650,94 | 3 |
| 2014 | R$ 2.654,32 | 4 |
| 2015 | R$ 2.019,23 | 1 |
| 2016 | R$ 1.829,27 | 2 |
| 2019 | R$ 4.487,18 | 1 |
| 2020 | R$ 2.505,69 | 3 |
| 2021 | R$ 1.086,96 | 1 |
| 2022 | R$ 601,37 | 1 |
| 2023 | R$ 2.966,68 | 4 |
| 2024 | R$ 1.410,26 | 1 |
| 2025 | R$ 2.496,59 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.906,93 | 1 |
O metro quadrado subiu 404,2% entre 2011 e 2025: de R$ 495,19 para R$ 2.496,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.019,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.487,18
Por m², como declarado
Transações
31
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Viseu teve preço do metro quadrado de R$ 2.019,23, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 248,34 a R$ 4.487,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Viseu, Jacaré — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacare/rua-viseu/.