Avenida Júlio de Sá Bierrenbach — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Júlio de Sá Bierrenbach, tem preço médio de R$ 7.000,00 em 2025, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Júlio de Sá Bierrenbach — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 200 | BLC 1B SAL 218B | Sala | 26 m² | R$ 5.769,23 | R$ 150.000,00 |
| jan/2026 | 200 | BLC 1B SAL 217B | Sala | 26 m² | R$ 5.769,23 | R$ 150.000,00 |
| jan/2026 | 65 | BLC 004 SAL 0520 | Sala | 32 m² | R$ 4.531,25 | R$ 145.000,00 |
| dez/2025 | 200 | BLC 1B SAL 722B | Sala | 89 m² | R$ 3.539,33 | R$ 315.000,00 |
| dez/2025 | 200 | BLC 1B SAL 716B | Sala | 27 m² | R$ 4.444,44 | R$ 120.000,00 |
Mais de 363 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 368. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 219 o preço médio do m² é de R$ 6.538,46; entre 60 a 79, de R$ 5.764,08 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.868,71 | 3 |
| 2019 | R$ 7.343,64 | 45 |
| 2020 | R$ 6.834,97 | 42 |
| 2021 | R$ 6.245,92 | 100 |
| 2022 | R$ 7.602,04 | 50 |
| 2023 | R$ 6.849,87 | 47 |
| 2024 | R$ 6.743,47 | 41 |
| 2025 | R$ 7.296,78 | 37 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.297,62 | 3 |
O metro quadrado subiu 88,6% entre 2018 e 2025: de R$ 3.868,71 para R$ 7.296,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.977,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.814,81
Por m², como declarado
Transações
368
dezembro de 2018 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Júlio de Sá Bierrenbach teve preço do metro quadrado de R$ 5.977,03, em 368 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2018 a janeiro de 2026, com 368 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.304,35 a R$ 14.814,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Júlio de Sá Bierrenbach, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/avenida-julio-de-sa-bierrenbach/.