Avn 3 Paa 10448/pal 40481 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avn 3 Paa 10448/pal 40481, tem preço médio de R$ 7.104,76 de janeiro a outubro de 2019, em 81 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avn 3 Paa 10448/pal 40481 — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2019 | 600 | BLOCO 01 APTO 1403 | Apartamento | 91 m² | R$ 9.775,55 | R$ 889.574,73 |
| set/2019 | 600 | BLOCO 02 SALA 516 | Sala | 22 m² | R$ 7.454,55 | R$ 164.000,00 |
| jul/2019 | 400 | BLOCO 2 ALA B APTO 704 | Apartamento | 160 m² | R$ 5.118,75 | R$ 819.000,00 |
| jun/2019 | 600 | BLOCO 02 SALA 910 | Sala | 23 m² | R$ 5.335,66 | R$ 122.720,10 |
| jun/2019 | 400 | BLOCO 2 ALA A APTO 1703 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.710,92 | R$ 577.139,39 |
Mais de 835 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 840. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 8.574,99; entre 400 a 499, de R$ 7.450,98 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.716,07 | 37 |
| 2012 | R$ 8.613,60 | 26 |
| 2013 | R$ 3.357,35 | 56 |
| 2014 | R$ 8.259,44 | 33 |
| 2015 | R$ 9.426,10 | 8 |
| 2016 | R$ 9.516,34 | 55 |
| 2017 | R$ 7.765,52 | 138 |
| 2018 | R$ 7.516,85 | 406 |
| 2019 (ano incompleto) | R$ 7.085,79 | 81 |
O metro quadrado recuou 2,6% entre 2011 e 2018: de R$ 7.716,07 para R$ 7.516,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.146,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.884,24
Por m², como declarado
Transações
840
setembro de 2011 a outubro de 2019
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avn 3 Paa 10448/pal 40481 teve preço do metro quadrado de R$ 8.146,45, em 840 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a outubro de 2019, com 840 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.080,74 a R$ 14.884,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avn 3 Paa 10448/pal 40481, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/avn-3-paa-10448-pal-40481/.