Avn S-E Paa 10448/pal 40481 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avn S-E Paa 10448/pal 40481, tem preço médio de R$ 6.226,49 em 2018, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avn S-E Paa 10448/pal 40481 — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2018 | 200 | BLC 1A SAL 415A | Sala | 27 m² | R$ 3.888,89 | R$ 105.000,00 |
| dez/2018 | 200 | BLC 1A SAL 233A | Sala | 31 m² | R$ 7.210,72 | R$ 223.532,27 |
| nov/2018 | 200 | BLC 1B SAL 620B | Sala | 36 m² | R$ 7.920,30 | R$ 285.130,65 |
| nov/2018 | 200 | BLC 1B SAL 601B | Sala | 46 m² | R$ 8.513,94 | R$ 391.641,31 |
| nov/2018 | 200 | BLC 1B SAL 511B | Sala | 32 m² | R$ 11.349,95 | R$ 363.198,35 |
Mais de 200 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 205. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 209 o preço médio do m² é de R$ 7.668,33, apurado em 205 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.622,16 | 109 |
| 2017 | R$ 7.097,21 | 52 |
| 2018 | R$ 6.531,69 | 44 |
O metro quadrado recuou 14,3% entre 2016 e 2018: de R$ 7.622,16 para R$ 6.531,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.668,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.947,47
Por m², como declarado
Transações
205
janeiro de 2016 a dezembro de 2018
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avn S-E Paa 10448/pal 40481 teve preço do metro quadrado de R$ 7.668,33, em 205 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a dezembro de 2018, com 205 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.078,81 a R$ 11.947,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avn S-E Paa 10448/pal 40481, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/avn-s-e-paa-10448-pal-40481/.