Estrada Bougainville — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Bougainville, tem preço médio de R$ 1.779,36 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Bougainville — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 411 | LOT 3 PAL 34517 | Casa | 281 m² | R$ 1.779,36 | R$ 500.000,00 |
| jul/2024 | 425 | — | Casa | 434 m² | R$ 1.203,92 | R$ 522.500,00 |
| nov/2022 | 227 | LOT 27 PAL 21634 QDR 6 | Casa | 227 m² | R$ 4.845,81 | R$ 1.100.000,00 |
| out/2019 | 241 | LOT 1 PAL 21634 QDR 2 | Casa | 374 m² | R$ 3.139,04 | R$ 1.174.000,00 |
| dez/2018 | 0 | ETR JACPAGUA L/P A 568M | Terreno | 4.657 m² | R$ 452,51 | R$ 2.107.317,20 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.647,06, apurado em 25 transações — 8% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.418,18 | 7 |
| 2012 | R$ 3.651,69 | 6 |
| 2013 | R$ 1.924,26 | 9 |
| 2014 | R$ 1.764,71 | 1 |
| 2018 | R$ 672,46 | 3 |
| 2019 | R$ 3.139,04 | 1 |
| 2022 | R$ 4.845,81 | 1 |
| 2024 | R$ 1.203,92 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.779,36 | 1 |
O metro quadrado recuou 50,2% entre 2011 e 2024: de R$ 2.418,18 para R$ 1.203,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.884,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.062,50
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Bougainville teve preço do metro quadrado de R$ 2.884,20, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 452,51 a R$ 9.062,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Bougainville, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/estrada-bougainville/.