Estrada Bougainville — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 452,51 e R$ 4.845,81 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Bougainville — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 411 | LOT 3 PAL 34517 | Casa | 281 m² | R$ 1.779,36 | R$ 500.000,00 |
| jul/2024 | 425 | — | Casa | 434 m² | R$ 1.203,92 | R$ 522.500,00 |
| nov/2022 | 227 | LOT 27 PAL 21634 QDR 6 | Casa | 227 m² | R$ 4.845,81 | R$ 1.100.000,00 |
| out/2019 | 241 | LOT 1 PAL 21634 QDR 2 | Casa | 374 m² | R$ 3.139,04 | R$ 1.174.000,00 |
| dez/2018 | 0 | ETR JACPAGUA L/P A 568M | Terreno | 4.657 m² | R$ 452,51 | R$ 2.107.317,20 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a fevereiro de 2026, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 452,51 a R$ 4.845,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Bougainville, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/estrada-bougainville/.