Estrada de Jacarepaguá — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.271,19 e R$ 6.395,35 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada de Jacarepaguá — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 4600 | CAS 01 | Casa | 86 m² | R$ 6.395,35 | R$ 550.000,00 |
| jun/2023 | 4940 | LOT 10 PAL 34255 QDR XXV | Casa | 612 m² | R$ 1.633,99 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2021 | 5078 | LOT 12 PAL 34255 QDR XXIV | Casa | 472 m² | R$ 1.271,19 | R$ 600.000,00 |
| jun/2018 | 4535 | — | Casa | 130 m² | R$ 3.846,15 | R$ 500.000,00 |
| ago/2017 | 4600 | CAS 03 | Casa | 87 m² | R$ 2.298,85 | R$ 200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.271,19 a R$ 6.395,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Jacarepaguá, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/estrada-de-jacarepagua/.