Estrada do Pau da Fome — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 183,53 e R$ 4.615,38 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pau da Fome — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 0 | LOT 1 LTM 36675 | Terreno | 932 m² | R$ 429,18 | R$ 400.000,00 |
| out/2022 | 84 | FDS | Casa | 218 m² | R$ 2.064,22 | R$ 450.000,00 |
| jun/2021 | 730 | LOT 18 PAL 34598 | Casa | 381 m² | R$ 1.574,80 | R$ 600.000,00 |
| jun/2017 | 0 | LT 4 975M DP DO PRED1O NR 12O6 | Terreno | 5.830 m² | R$ 183,53 | R$ 1.070.000,00 |
| jan/2017 | 101 | LOT 1 LTM 38282 | Casa | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 183,53 a R$ 4.615,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pau da Fome, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/estrada-do-pau-da-fome/.