Rua 251 Paa 10448/pal 40481 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 251 Paa 10448/pal 40481, tem preço médio de R$ 2.866,37 de janeiro a setembro de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 251 Paa 10448/pal 40481 — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 115 | BLOCO 3 APTO 1001 | Apartamento | 37 m² | R$ 1.835,16 | R$ 67.901,00 |
| set/2026 | 115 | BLOCO 4 APTO 205 | Apartamento | 34 m² | R$ 1.651,46 | R$ 56.149,61 |
| set/2026 | 115 | BLOCO 4 APTO 512 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.662,99 | R$ 83.149,41 |
| set/2026 | 115 | BLOCO 1 APTO 1301 | Apartamento | 37 m² | R$ 1.935,16 | R$ 71.600,83 |
| set/2026 | 115 | BLOCO 4 APTO 1009 | Apartamento | 34 m² | R$ 3.175,74 | R$ 107.975,04 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 899 o preço médio do m² é de R$ 2.872,82; entre 100 a 199, de R$ 2.474,53 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 1.503,48 | 1 |
| 2023 | R$ 1.127,61 | 1 |
| 2024 | R$ 2.622,64 | 1 |
| 2025 | R$ 5.380,76 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.552,13 | 28 |
O metro quadrado subiu 257,9% entre 2022 e 2025: de R$ 1.503,48 para R$ 5.380,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.664,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.423,29
Por m², como declarado
Transações
38
junho de 2022 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 251 Paa 10448/pal 40481 teve preço do metro quadrado de R$ 2.664,21, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2022.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2022 a setembro de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.127,61 a R$ 8.423,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 251 Paa 10448/pal 40481, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-251-paa-10448-pal-40481/.