Rua 352 Paa 10448/pal 40481 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 352 Paa 10448/pal 40481, tem preço médio de R$ 6.371,76 de janeiro a março de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 352 Paa 10448/pal 40481 — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 405 | APT 1309 BLC 3 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.753,25 | R$ 520.000,00 |
| fev/2026 | 405 | APT 0912 BLC 3 | Apartamento | 80 m² | R$ 9.375,00 | R$ 750.000,00 |
| jun/2025 | 405 | APT 0811 BLC 3 | Apartamento | 77 m² | R$ 9.155,84 | R$ 705.000,00 |
| mar/2025 | 405 | BLC 2 SAL 0606 | Sala | 44 m² | R$ 4.772,73 | R$ 210.000,00 |
| nov/2024 | 405 | APT 0810 BLC 3 | Apartamento | 77 m² | R$ 9.090,91 | R$ 700.000,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 409 o preço médio do m² é de R$ 6.417,83, apurado em 62 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 8.048,59 | 5 |
| 2019 | R$ 5.985,53 | 3 |
| 2020 | R$ 7.053,37 | 24 |
| 2021 | R$ 7.060,76 | 11 |
| 2022 | R$ 7.215,72 | 10 |
| 2023 | R$ 8.246,75 | 1 |
| 2024 | R$ 9.581,17 | 4 |
| 2025 | R$ 7.561,98 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.089,17 | 2 |
O metro quadrado recuou 6,0% entre 2018 e 2025: de R$ 8.048,59 para R$ 7.561,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.417,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.863,64
Por m², como declarado
Transações
62
outubro de 2018 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 352 Paa 10448/pal 40481 teve preço do metro quadrado de R$ 6.417,83, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2018 a março de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.588,53 a R$ 11.863,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 352 Paa 10448/pal 40481, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-352-paa-10448-pal-40481/.