Rua Alvaro Leite Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua Alvaro Leite Guimarães — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 151 | LOT 06 QDR A PAL 45429 | Casa | 268 m² | R$ 3.414,18 | R$ 915.000,00 |
| nov/2022 | 154 | LOT 06 QDR B PAL 45429 | Casa | 256 m² | R$ 6.835,94 | R$ 1.750.000,00 |
| out/2021 | 200 | LOT 03 PAL 45429 QDR A | Casa | 326 m² | R$ 2.760,74 | R$ 900.000,00 |
| jan/2021 | 104 | LOT 04 PAL 45429 QDR B | Casa | 173 m² | R$ 2.312,14 | R$ 400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2021 a março de 2024, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.312,14 a R$ 6.835,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alvaro Leite Guimarães, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-alvaro-leite-guimaraes/.