Rua Francisco de Paula — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco de Paula, tem preço médio de R$ 6.280,68 em 2025, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco de Paula — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 600 | BL-002 APTO 1102 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.716,42 | R$ 450.000,00 |
| dez/2025 | 600 | BL-001 APTO 0102 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.417,91 | R$ 430.000,00 |
| dez/2025 | 570 | APT 0304 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.210,53 | R$ 548.000,00 |
| dez/2025 | 526 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 6.250,00 | R$ 475.000,00 |
| nov/2025 | 600 | BL-001 APTO 1101 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.566,33 | R$ 439.944,00 |
Mais de 261 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 266. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 619, com preço médio de R$ 5.970,15 o m²; a de menor valor é a dos números 620 a 639, com R$ 5.308,64 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 520 a 539 | 68 | R$ 5.493,43 |
| 540 a 559 | 0 | — |
| 560 a 579 | 34 | R$ 5.789,47 |
| 580 a 599 | 0 | — |
| 600 a 619 | 84 | R$ 5.970,15 |
| 620 a 639 | 80 | R$ 5.308,64 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.962,87 | 12 |
| 2017 | R$ 5.574,66 | 24 |
| 2018 | R$ 4.725,56 | 31 |
| 2019 | R$ 4.647,62 | 8 |
| 2020 | R$ 5.053,73 | 19 |
| 2021 | R$ 5.570,03 | 37 |
| 2022 | R$ 5.543,41 | 28 |
| 2023 | R$ 5.731,02 | 22 |
| 2024 | R$ 5.640,84 | 43 |
| 2025 | R$ 6.069,27 | 42 |
O metro quadrado subiu 22,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.962,87 para R$ 6.069,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.579,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.192,18
Por m², como declarado
Transações
266
janeiro de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco de Paula teve preço do metro quadrado de R$ 5.579,01, em 266 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a dezembro de 2025, com 266 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 263,16 a R$ 10.192,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco de Paula, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-francisco-de-paula/.