Rua Franco Zampari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Franco Zampari, tem preço médio de R$ 8.292,68 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Franco Zampari — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 111 | APT 0901 BLC 3 | Apartamento | 150 m² | R$ 8.866,67 | R$ 1.330.000,00 |
| set/2026 | 111 | APT 0209 BLC 1 | Apartamento | 82 m² | R$ 7.712,10 | R$ 632.392,20 |
| set/2026 | 111 | APT 0702 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 8.333,33 | R$ 650.000,00 |
| set/2026 | 111 | APT 0505 BLC 3 | Apartamento | 127 m² | R$ 7.480,31 | R$ 950.000,00 |
| set/2026 | 111 | APT 0602 BLC 5 | Apartamento | 142 m² | R$ 5.278,52 | R$ 749.550,00 |
Mais de 601 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 606. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 7.331,46, apurado em 604 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 8.000,46 | 7 |
| 2014 | R$ 7.352,58 | 5 |
| 2015 | R$ 8.077,60 | 6 |
| 2016 | R$ 8.199,53 | 148 |
| 2017 | R$ 7.764,66 | 60 |
| 2018 | R$ 7.305,07 | 39 |
| 2019 | R$ 3.710,18 | 23 |
| 2020 | R$ 6.642,43 | 22 |
| 2021 | R$ 5.648,93 | 151 |
| 2022 | R$ 6.673,16 | 57 |
| 2023 | R$ 7.987,29 | 27 |
| 2024 | R$ 7.916,07 | 22 |
| 2025 | R$ 8.201,18 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.044,18 | 17 |
O metro quadrado subiu 2,5% entre 2013 e 2025: de R$ 8.000,46 para R$ 8.201,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.318,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.000,00
Por m², como declarado
Transações
606
junho de 2013 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Franco Zampari teve preço do metro quadrado de R$ 7.318,64, em 606 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2013 a setembro de 2026, com 606 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.419,32 a R$ 16.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Franco Zampari, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-franco-zampari/.