Rua Franz Weissman — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Franz Weissman, tem preço médio de R$ 11.721,72 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Franz Weissman — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 660 | BLOCO 04 APTO 511 | Apartamento | 68 m² | R$ 12.112,90 | R$ 823.677,08 |
| ago/2026 | 660 | BLOCO 04 APTO 207 | Apartamento | 74 m² | R$ 12.202,27 | R$ 902.968,21 |
| ago/2026 | 660 | BLOCO 01 APTO 505 | Apartamento | 89 m² | R$ 13.147,66 | R$ 1.170.141,59 |
| ago/2026 | 660 | BLOCO 01 APTO 107 | Apartamento | 74 m² | R$ 11.721,72 | R$ 867.407,58 |
| ago/2026 | 660 | BLOCO 03 APTO 105 | Apartamento | 97 m² | R$ 11.059,18 | R$ 1.072.740,04 |
Mais de 1.113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 7.070,71 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 5.445,80 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 446 | R$ 5.445,80 |
| 200 a 399 | 233 | R$ 7.070,71 |
| 400 a 599 | 343 | R$ 6.800,00 |
| 600 a 799 | 95 | R$ 5.487,12 |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 0 | — |
| 1.400 a 1.599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.757,86 | 52 |
| 2012 | R$ 5.563,98 | 76 |
| 2013 | R$ 5.528,42 | 213 |
| 2014 | R$ 6.294,32 | 95 |
| 2015 | R$ 7.141,38 | 50 |
| 2016 | R$ 6.741,29 | 32 |
| 2017 | R$ 6.588,37 | 55 |
| 2018 | R$ 6.397,10 | 45 |
| 2019 | R$ 6.366,64 | 38 |
| 2020 | R$ 6.195,06 | 73 |
| 2021 | R$ 6.746,03 | 76 |
| 2022 | R$ 6.827,77 | 78 |
| 2023 | R$ 7.387,39 | 51 |
| 2024 | R$ 6.441,08 | 135 |
| 2025 | R$ 8.597,01 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.593,70 | 9 |
O metro quadrado subiu 80,7% entre 2011 e 2025: de R$ 4.757,86 para R$ 8.597,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.184,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.133,43
Por m², como declarado
Transações
1.118
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Franz Weissman teve preço do metro quadrado de R$ 6.184,01, em 1.118 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.259,89 a R$ 14.133,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Franz Weissman, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-franz-weissman/.