Rua Franz Weissman — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Franz Weissman, tem preço médio de R$ 8.659,18 em 2025, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Franz Weissman — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 660 | BLOCO 04 APTO 910 | Apartamento | 66 m² | R$ 10.679,43 | R$ 704.842,32 |
| jan/2026 | 300 | APTO 1103 | Apartamento | 66 m² | R$ 8.333,33 | R$ 550.000,00 |
| jan/2026 | 300 | APTO 0908 | Apartamento | 67 m² | R$ 9.701,49 | R$ 650.000,00 |
| dez/2025 | 410 | APT 508 | Apartamento | 68 m² | R$ 9.705,88 | R$ 660.000,00 |
| dez/2025 | 300 | APTO 0309 | Apartamento | 71 m² | R$ 9.014,08 | R$ 640.000,00 |
Mais de 620 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 625. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 7.462,69 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 5.444,31 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 190 | R$ 6.031,75 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 138 | R$ 7.462,69 |
| 400 a 499 | 74 | R$ 7.314,53 |
| 500 a 599 | 134 | R$ 6.790,41 |
| 600 a 699 | 89 | R$ 5.444,31 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.741,29 | 32 |
| 2017 | R$ 6.585,66 | 54 |
| 2018 | R$ 6.397,10 | 45 |
| 2019 | R$ 6.366,64 | 38 |
| 2020 | R$ 6.195,06 | 73 |
| 2021 | R$ 6.746,03 | 76 |
| 2022 | R$ 6.827,77 | 78 |
| 2023 | R$ 7.387,39 | 51 |
| 2024 | R$ 6.441,08 | 135 |
| 2025 | R$ 8.597,01 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.572,07 | 3 |
O metro quadrado subiu 27,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.741,29 para R$ 8.597,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.677,96
Por m², como declarado
Transações
625
janeiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Franz Weissman teve preço do metro quadrado de R$ 6.666,67, em 625 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2026, com 625 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.174,60 a R$ 12.677,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Franz Weissman, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-franz-weissman/.