Rua Fritz Feigl — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fritz Feigl, tem preço médio de R$ 4.083,67 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fritz Feigl — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 265 | LOT 26 PAL 31182 QDR G | Casa | 199 m² | R$ 4.773,87 | R$ 950.000,00 |
| jun/2026 | 826 | LOT 69 PAL 31182 QDR C | Casa | 570 m² | R$ 3.859,65 | R$ 2.200.000,00 |
| abr/2026 | 670 | — | Casa | 325 m² | R$ 4.307,69 | R$ 1.400.000,00 |
| jan/2026 | 560 | LOT 53 PAL 31182 QDR C | Casa | 408 m² | R$ 1.715,69 | R$ 700.000,00 |
| dez/2024 | 280 | — | Casa | 374 m² | R$ 4.411,76 | R$ 1.650.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 3.425,93; entre 800 a 999, de R$ 2.884,93 — 19% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.066,57 | 2 |
| 2012 | R$ 2.532,75 | 2 |
| 2014 | R$ 3.493,45 | 1 |
| 2015 | R$ 4.863,81 | 1 |
| 2016 | R$ 3.839,78 | 3 |
| 2017 | R$ 3.448,28 | 5 |
| 2018 | R$ 6.368,66 | 1 |
| 2019 | R$ 3.260,87 | 1 |
| 2021 | R$ 2.661,00 | 8 |
| 2022 | R$ 3.316,33 | 7 |
| 2023 | R$ 4.500,00 | 4 |
| 2024 | R$ 3.703,08 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.495,34 | 4 |
O metro quadrado subiu 79,2% entre 2011 e 2024: de R$ 2.066,57 para R$ 3.703,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.433,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.368,66
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fritz Feigl teve preço do metro quadrado de R$ 3.433,48, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.458,33 a R$ 6.368,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fritz Feigl, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-fritz-feigl/.