Rua Gordon — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.237,11 e R$ 2.990,65 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Gordon — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2023 | 150 | LOT 13 PAL 21634 QDR 11 | Casa | 361 m² | R$ 1.246,54 | R$ 450.000,00 |
| jul/2022 | 267 | — | Casa | 485 m² | R$ 1.237,11 | R$ 600.000,00 |
| jan/2019 | 257 | — | Casa | 234 m² | R$ 1.282,05 | R$ 300.000,00 |
| jan/2019 | 257 | — | Casa | 234 m² | R$ 1.282,05 | R$ 300.000,00 |
| dez/2018 | 29 | LOT 17 PAL 21634 QDR 7 | Casa | 107 m² | R$ 2.990,65 | R$ 320.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2018 a agosto de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.237,11 a R$ 2.990,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gordon, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-gordon/.